十城房?jī)r(jià)跌幅超5%-房?jī)r(jià)跌幅排名2020

10月25日，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布住房大數(shù)據(jù)緯房指數(shù)，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，近一年來(lái)，全國(guó)有十個(gè)城市的房?jī)r(jià)累計(jì)跌幅超過(guò)5%，不過(guò)也有一些城市的房?jī)r(jià)保持穩(wěn)中有升的趨勢(shì)，房?jī)r(jià)一直以來(lái)都是大家非常關(guān)心的一個(gè)話(huà)題，房?jī)r(jià)的漲跌都與我們息息相關(guān)，接下來(lái)大家就和小編一起了解一下十城房?jī)r(jià)跌幅超5%，房?jī)r(jià)跌幅排名2020。

十城房?jī)r(jià)跌幅超5%

10月25日，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)緯房指數(shù)顯示，根據(jù)2020年9月很新緯房指數(shù)，近一年多數(shù)樣本城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，東莞、、等城市還有較大的漲幅，但也有部分城市房?jī)r(jià)下跌。

數(shù)據(jù)顯示，近一年來(lái)，有十個(gè)城市房?jī)r(jià)累計(jì)跌幅超過(guò)5%，分別是：廣東省肇慶（同比跌9.45%）、貴州省遵義（同比跌9.22%）、云南西雙版納（同比跌8.68%）、廣西北海（同比跌7.96%）、山東淄博（同比跌7.44%）、天線貓（同比跌6.83%）、河北廊坊（同比跌6.08%）、湖南衡陽(yáng)（同比跌6.07%）、山東（同比跌6%）、廣西防城港（同比跌5.13%）。

報(bào)告指出，上述城市12個(gè)月累計(jì)跌幅均在10%以?xún)?nèi)，總體屬于理性回歸、風(fēng)險(xiǎn)可控的范圍。其中，多數(shù)跌幅靠前的城市房?jī)r(jià)下跌是由于投資投機(jī)出現(xiàn)退潮后，本地有效需求不足。典型的如廊坊、保定、西雙版納、北海等。這些城市都經(jīng)歷過(guò)一波房?jī)r(jià)的快速上漲，隨后供求關(guān)系發(fā)生逆轉(zhuǎn)，進(jìn)入供大于求的階段。如廊坊房?jī)r(jià)在經(jīng)歷迅速?zèng)_高后，受調(diào)控等因素的限制，投資投機(jī)需求萎縮，房?jī)r(jià)距很高點(diǎn)接近腰斬。

部分城市除了本地房地產(chǎn)熱減退外，還受到區(qū)域樓市整體下行的影響。如房?jī)r(jià)的下跌，除了和當(dāng)?shù)厥杖霑弘y以支撐漲幅有關(guān)，也受到環(huán)渤海灣各大城市如北京、天津、等城市房?jī)r(jià)整體下降的作用。

另一現(xiàn)象是，上述城市在進(jìn)入下跌周期以來(lái)，基本都未出現(xiàn)明顯的階段性反彈，而是每年都有一定幅度的下跌。

報(bào)告指出，這些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，揭示了“房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)上漲”神話(huà)的破滅。而多數(shù)樣本城市房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，顯示出“房住不炒”、“因城施策”方略已經(jīng)開(kāi)始有效發(fā)揮市場(chǎng)穩(wěn)定器的作用。

兩因素致漲幅回落

9月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、上海、和分別上漲0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。

31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅與上月相同。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱(chēng)，下半年以來(lái)已有27個(gè)城市收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策，對(duì)市場(chǎng)的影響尤其是對(duì)新建住宅的影響逐漸顯現(xiàn)，很多城市新建住宅限價(jià)政策影響了新建住宅價(jià)格。體現(xiàn)在數(shù)據(jù)上，9月份新建住宅價(jià)格漲幅放緩程度超過(guò)了二手房。

市場(chǎng)供給增加是房?jī)r(jià)漲幅回落的另一原因。“市場(chǎng)供給量有所增加，大部分企業(yè)想利用‘金九銀十’擴(kuò)大銷(xiāo)售，部分企業(yè)也采取了促銷(xiāo)行為。”張大偉說(shuō)。

易居研究院報(bào)告顯示，9月份，100個(gè)城市新建商品住宅供給量為7529萬(wàn)平方米，而成交量為5228萬(wàn)平方米，呈現(xiàn)供大于求的態(tài)勢(shì)。

降溫態(tài)勢(shì)逐步顯現(xiàn)

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，由于密集調(diào)控影響市場(chǎng)預(yù)期及需求疲軟，預(yù)計(jì)四季度重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)變動(dòng)將以平穩(wěn)或小幅下跌為主。

“從四季度全國(guó)百城的數(shù)據(jù)猜測(cè)看，積極降價(jià)促銷(xiāo)去庫(kù)存成為主流做法。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，三季度“三道紅線、四檔治理”政策已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施，對(duì)各大房企將產(chǎn)生較為明顯的影響?！胺科笸票P(pán)心切，希望在近期加快促銷(xiāo)，以應(yīng)對(duì)‘三道紅線’所造成的壓力。”

地產(chǎn)研究院研究員王若辰表示，房?jī)r(jià)不具備快速上行的條件，從結(jié)構(gòu)上看，目前主要是長(zhǎng)三角等少部分地區(qū)市場(chǎng)較熱，全國(guó)大部分地區(qū)處于降溫態(tài)勢(shì)。隨著熱點(diǎn)城市調(diào)控力度加大，這些地區(qū)的樓市也將逐步回歸合理狀態(tài)。

招商證券研究發(fā)展中心房地產(chǎn)行業(yè)主管分析師趙可認(rèn)為，從更長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，“三穩(wěn)”政策、融資“三道紅線”等或倒逼行業(yè)繼續(xù)推進(jìn)去杠桿和降庫(kù)存。

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