李嘉誠又要跑北京東四環(huán)豪宅開工僅一年

復(fù)聯(lián)班主任注重到，近幾年李嘉誠在中國賣掉了不少的資產(chǎn)，包括上海世紀(jì)匯廣場、北京的盈科中心、的西城蕓都匯等等。

長實集團(tuán)指出，出售上海高逸尚城的住宅單位為其帶來了重大收益。高逸尚城是長實集團(tuán)擁有60%權(quán)益的一個發(fā)展項目，總建筑面積約117萬平方米，是目前上海很大規(guī)模城市綜合發(fā)展項目之一，結(jié)集了商場、辦公室、住宅、服務(wù)式住宅及酒店物業(yè)。

今年7月23日，長實集團(tuán)又以71億賣了天線貓16年歷史項目——南城都匯項目。將其出售給了禹洲集團(tuán)和天線貓瑞卓置業(yè)，長實集團(tuán)從中獲利38.11億港元。

其實，關(guān)于李嘉誠“跑路”的消息還要追溯到2021年，2021年，李嘉誠以26億元的價格出售了西城都薈廣場；2021年時，他又以57.5億元的價格，賣掉了北京三里屯地標(biāo)建筑盈科中心；2020年以5.2億元的售價賣掉了香港新界商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)盈暉薈等。

2021年10月份，長實又以40億元的價格出售了大連市西港區(qū)一個開發(fā)項目，融創(chuàng)中國買下了該項目土地。而在2021年，長江實業(yè)僅是以19億元的價格獲得了大連市的這片土地開發(fā)權(quán)。

從上可以看出，近幾年長實集團(tuán)的拋售金額越來越大。

有人說，在內(nèi)地李嘉誠這個資產(chǎn)沒有出售，那么他就不算是真正跑路。這個就是李嘉誠在北京的東方廣場。北京的東方廣場位于北京很好的黃金位置，連著王府井、東單等地方，是亞洲很大的建筑群之一。李嘉誠當(dāng)年為了東方廣場可以說是耗費了不少心思，

據(jù)悉，東方廣場距離故宮只有2.5公里，就位于長安街上，這里是北京舊城的核心區(qū)域。1994年，周凱旋（現(xiàn)李嘉誠女友）想要在這建一個服裝廠，周凱旋拿到批文之后，馬上回到了香港，通過了董家的關(guān)系她找到李嘉誠還有香港的利家等富豪投資。

當(dāng)時李嘉誠投資的消息傳出，許多文物保護(hù)專家都非常反對。他們果斷反對在北京舊城中興建一個如此龐大的現(xiàn)代化建筑。

隨后兩派人物一直爭論了多年。中間又因為建筑高度的問題，一直在修改方案。很初的時候，這個項目是計劃在1997年開業(yè)，結(jié)果一直拖到了2004年才建成開業(yè)。當(dāng)時雙方的計劃是，李嘉誠只有項目50年的運營權(quán)，之后就要無償交回給內(nèi)地合作方。

結(jié)果建設(shè)周期就用掉了十年。很初的時候，項目還一直處于虧損的狀態(tài)，都是李嘉誠在輸血。很后整個項目讓李嘉誠又追加了100億的投資。等于說李嘉誠前后投入了200億才建成了東方廣場。

如今東方廣場的價值已經(jīng)超過了200億元，雖然難以趕上海港城，但是追上香港的時代廣場，還是大有希望。東方廣場更是見證了李嘉誠跟內(nèi)地的精誠合作，是李嘉誠在內(nèi)地的精華所在。

現(xiàn)在東方廣場堪稱是一臺賺錢機(jī)器，東方廣場每年可以給李嘉誠帶來20多億的租金。

當(dāng)然，李嘉誠投資也并非一帆風(fēng)順，他也有“失算”的時候。據(jù)悉，李嘉誠這些年拋售的內(nèi)地資產(chǎn)，往往都還處于明顯的上升空間。

根據(jù)長實集團(tuán)的回應(yīng)，融創(chuàng)中國買下的大連項目是在2021年上半年敲定的。而數(shù)據(jù)顯示，2021年下半年以來，融創(chuàng)的新增貨值已經(jīng)高達(dá)1384億元，新增土地價值305億元，新增土地建筑面積618萬平方米，在百強房企中名列前茅。僅9月單月，融創(chuàng)便新增貨值近500億元，在所有房企中位列第三；拿地銷售比高達(dá)0.79，是百強房企均值的兩倍；成交總價155億元，在30強房企中拔得頭籌。

而李嘉誠押注的3000億的英國地盤，卻因為脫歐、新冠疫情、經(jīng)濟(jì)衰退等問題，投資價值明顯滑坡。

8月6日，長實集團(tuán)發(fā)布2020年上半年財務(wù)報告，財報顯示，長實集團(tuán)實現(xiàn)收入（包括攤占合營企業(yè)之收入）363.23億港元（約合325.83億元人民幣），同比增加6.81%；股東應(yīng)占凈利潤約為63.60億港元（約合57.05億元人民幣），同比減少57.96%。其中，香港、內(nèi)地及海外地區(qū)的物業(yè)銷售收入分別為61.16億港元、109.29億港元、24.39億港元，物業(yè)銷售收益分別為17.68億港元、66.38億港元、5.98億港元，同比變動-73.43%、699.76%、1172.34%。

可以看出，長實集團(tuán)的地產(chǎn)收益主要靠內(nèi)地業(yè)績支撐，被其寄予厚望的英國酒吧業(yè)務(wù)在英國脫歐、疫情等多個事件夾擊下，卻虧掉了19個億，這次虧損占長江實業(yè)上半年利潤的三成。

根據(jù)彭博統(tǒng)計，以9月1日的股價計算，李嘉誠持有的Zoom股份價值高達(dá)110億美元，占李嘉誠個人財富326億美元約三分之一。換句話說，假如沒有Zoom市值的支撐，那么李嘉誠的身家將縮水三分之一。

近年來，李嘉誠頻繁賣出位于中國大陸的地產(chǎn)，也引發(fā)了一些媒體的批評之聲。

對于長江實業(yè)要退出中國的傳聞，李嘉誠辦公室還發(fā)表了一份長達(dá)三頁的聲明，對此予以否認(rèn)。

在大眾眼中，李嘉誠一路拋售，也把自己“愛國商人”的頭銜一并拋走了。2020年，新華社旗下智庫機(jī)構(gòu)“瞭望智庫”，發(fā)文直呼，《別讓李嘉誠跑了》同年，人民日報也曾說“碰到困難李嘉誠不能共度難關(guān)，不必挽留......”

其實，國內(nèi)媒體對李嘉誠的不滿在于兩大方面：一方面，之前李嘉誠買了內(nèi)地很多塊地，根本不開發(fā)，一放就是很多年，就等著土地漲價，但被囤的土地荒置多年，何嘗不是一種社會資源浪費？對于李嘉誠這套操作，李光耀指出：他有制造一件影響世界的商品？沒有。他投資地產(chǎn)、收購港口、電訊公司，全靠壟斷結(jié)盟。他十分成功，但對香港經(jīng)濟(jì)發(fā)展并沒起到多大作用。

另一方面，李嘉誠脫亞入歐的趨勢明顯，已將3000億美元的資產(chǎn)轉(zhuǎn)向歐洲，尤其是投資英國的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，幾乎買下了半個英國的公共設(shè)施，引發(fā)一些人士的不滿。

曾經(jīng)有人問李嘉誠為什么要拋售房產(chǎn)，李嘉誠只回答了一句話，就是“不管做什么樣的行業(yè)，自己都不會去賺很后一個銅板，因為很后一個銅板的風(fēng)險太大”。今年初李澤鉅也在答記者問時表示，集團(tuán)一直有在內(nèi)地投資，從無計劃過離開內(nèi)地。他表示，“地產(chǎn)是老本行，不會輕易放棄，只要有好的優(yōu)質(zhì)的土地資源，依然會繼續(xù)投資買入。”