2020年南京拍出20個地王房企賣近89億-天線貓SEO工作室

很不值錢的就是錢”——1月7日，網尚研究機構發布一系列有關南京樓市的研究數據，該機構首席研究員、省房協房地產研究所所長李智對于2020年樓市火熱的原因做出這樣一句歸結，為什么錢“很不值錢”？因為貨幣量化寬松政策。

“2020年樓市出現的瘋狂，緣于‘制度安排’”，南京工業大學天誠不動產研究所執行所長吳翔華說，經濟下滑大背景下監管層通過降息、降準等一系列措施，迅速點燃了房地產市場的投資熱情，“我們做過研究分析發現，一個城市的‘夾心階層’越大，這個城市的房地產市場越簡單火熱，‘夾心階層’就是夠不上住房保障的條件，但以市場價購買房源又比較困難的群體，在量價齊漲的市場背景下，其需求很快被激發。”

“南京城市太好了，成為房地產穩健避風港”“房子不夠賣了，供給不足倒逼地價”，李智再以數據支撐其觀點，數據顯示，2020年南京拍出20個“地王”，成交62幅地塊，成交面積363萬平方米，“雖然土地成交量創下近5年新低，但成交金額卻創下歷史新高，成交地塊均價8463元/平方米，同比2021年上漲70%，其中樓面地價破萬元的地塊26幅，拍賣溢價率超過50%的地塊21幅。”

數據還顯示，2020年南京新房市場量大價高，全年新房成交113998套，同比2021年上漲53%，成交均價同比也上漲了12%。改善需求大量迸發，成交房源中約四分之一房源的總價超過了200萬元，總價超過500萬元的房源達2983套，同比2021年上漲80%。

2020年南京二手房成交94746套，其中河西二手房成交量達到14375套，同比上漲超過90%；江寧和江北二手房共成交39096套，同比上漲78%。房齡低于10年的次新房成交7715套，同比上漲120%。

房地產“大年”，房企攬金無數。南京世茂地產去年一年賣房收入達88.94億，創下歷史紀錄，與2021年相比，其銷售業績提高了將近17億。記者注重到，2021年時，南京僅2家房企全年銷售金額突破40億大關，2021年也只有3家房企取得超過50億的銷售成績；而在2020年，銷售排名前十的房企攬金數額均突破了50億。

“漲”字當頭的瘋狂現象在2021年能否持續，成為坊間很為關注的話題。

發布會上披露的對100位業內人士及400位網友的調查顯示，超過6成的業內人士認為今年樓市仍會保持良好勢頭，且漲價的腳步不會停；8成業內人士認為今年政策調控還將以寬松為主。超過半數的網友認為，今年房價還會上漲，僅有不到2成的網友認為房價將會下降；超過9成的網友也認為調控政策仍將以寬松為主。

“其實不是房價漲得快，而是鈔票在貶值。而且，當其它房子價格都在上漲的時候，依然有一些房子因為地段原因不漲，其實價格就是跌了，好的更好，差的更差。2021年市場整體仍會繼續火熱，但是我提醒大家，還是要謹慎一點。”萊蒙國際蘇滬公司副總經理、宋家泰讀書圈博主宋家泰發出提醒，言外之意，市場并非什么房子都好賣，內部市場的分化依然存在，因此投資仍需謹慎。

事實上，在南京這樣“好”的市場內，也是冷熱交織：2020年城南、城北、浦口的房價漲幅超過15%，但高淳的房價卻跌了近15%，形成鮮明反差。

零點研究咨詢集團、獨立媒體人袁岳坦言，在2020年這一高溫的市場中，他自己不僅沒跟風買房，而且還趁房價上漲時靜靜賣掉了手上的多套房源。袁岳變現的是區位相對偏遠、未來升值潛力十分有限的房源，他稱會用變現的資金再擇機購買品質等方面更優越的房源，意即將手上的住房資產進行一番更優的整合。

吳翔華預判認為，今年一線和二線熱點城市房地產市場仍將“繼續火熱一陣子”，但樓市分化也會越來越明顯，三四線城市與一二線城市差距越來越大，江蘇有的城市庫存量高達18個月甚至更長，在這種情況下，國家出臺緊縮政策的可能性不太大，貨幣政策仍將以寬松為主，包括一些刺激政策應還會出來。“南京的新房庫存量不是很大，二手房市場也是量價齊升，租金跳漲，但是，南京市場不是特定獨行的，它一定還會有回調的可能性。”

365淘房統計顯示，2021年南京全市預計有163個樓盤推出超過10萬套新房，供給總體量超過1000萬平方米，站在供給高位，這也將有助于緩解當下的供需矛盾。

李智認為，2021年南京樓市成交將面臨縮量壓力，但商品住宅銷售均價將保持一定增長，房企需居安思危。他說，2020年成交已經在2021年基礎上拔高50%，從2020年、2021年兩年看，將滿足自然法則，即邏輯斯諦曲線，由快速增長轉入中慢速增長，“需求已經歷了連續三個季度的連續釋放，新增需求的積累需要一定的周期，尤其是進入下半年，受價格持續攀升的壓力，量價升幅將有所抑制，進入平穩狀態，市場成交拐點可能在2021年二季度出現”。

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